Foto: Scharfsinn/Shutterstock
Para los estadounidenses con criptomonedas será más fácil comprar una vivienda. El gigante hipotecario respaldado por el gobierno, Fannie Mae, acepta ahora bitcoin y USDC como garantía para el pago inicial. La empresa colabora para ello con el exchange Coinbase y la compañía hipotecaria Better.
En resumen
- El gigante hipotecario estadounidense Fannie Mae acepta por primera vez crypto como garantía para la entrada de una vivienda.
- Los compradores pueden usar bitcoin o la stablecoin USDC sin tener que vender sus monedas.
- El interés de estas hipotecas es entre 0,5 y 1,5 puntos porcentuales más alto que el de un préstamo estándar.
¿Cómo funciona comprar una casa con crypto?
Con esta nueva hipoteca, los estadounidenses no necesitan vender sus criptomonedas para comprar una vivienda. Normalmente se requiere una cantidad importante de ahorro para la entrada. Ahora, el valor de bitcoin o USDC puede utilizarse como garantía.
Crypto-backed mortgages are taking another step into mainstream finance with help from Fannie Mae https://t.co/biLIB7bThw
— The Wall Street Journal (@WSJ) March 26, 2026
El préstamo se divide en dos partes. Además de una hipoteca tradicional a 15 o 30 años, el comprador contrata un préstamo adicional para la entrada. Las criptomonedas sirven como garantía para esa segunda parte. Mientras dure el préstamo, los activos quedan bloqueados en una cartera digital y no pueden venderse.
Sin pánico ante caídas del precio
El propietario no entra en problemas inmediatamente si el valor de sus criptomonedas cae. Incluso con una fuerte caída de bitcoin, no es necesario aportar garantías adicionales. Las condiciones del préstamo no cambian.
Las criptomonedas solo se liquidan de forma forzosa si hay un impago de 60 días. Esto es similar a las reglas de una hipoteca tradicional. El interés, eso sí, es algo más alto y depende de la situación financiera del comprador.
Una solución para los “ricos sin liquidez”
Este tipo de hipoteca está pensado para personas con patrimonio en crypto, pero sin suficiente efectivo para la entrada. Una encuesta reciente muestra que casi el 13% de los jóvenes compradores vendieron crypto para poder comprar una vivienda.
Al usar crypto como garantía, los compradores no necesitan vender sus activos. Así evitan pagar impuestos por ganancias y pueden seguir beneficiándose de posibles revalorizaciones.
“Las personas con bitcoin ahora pueden tener un techo sin tener que vender”, afirma un portavoz de Coinbase.
Un paso importante para el mercado cripto
La participación de Fannie Mae es una señal clave: las criptomonedas están integrándose cada vez más en el sistema financiero tradicional. Se trata de una empresa respaldada por el gobierno con un papel fundamental en el mercado hipotecario estadounidense, cuyos estándares suelen adoptarse en todo el sector.
Este nuevo tipo de hipoteca está dirigido al comprador medio, mientras que anteriores soluciones similares estaban enfocadas en clientes de alto patrimonio. La idea no es completamente nueva: la empresa Better ya lanzó antes un programa en el que empleados de Amazon podían usar sus acciones como garantía.
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