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Dubái da un nuevo paso en la digitalización de su mercado inmobiliario. El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) lanzó ayer la segunda fase del Real Estate Tokenization Project (Proyecto de Tokenización de Bienes Raíces). Gracias a esto, los usuarios ahora pueden revender estas participaciones digitales de inmuebles de forma segura y supervisada a través de la red XRP.
Tras una fase de pruebas exitosa, los tokens inmobiliarios emitidos ya pueden negociarse de manera regulada en un mercado secundario entre inversores. Todas las transacciones se registran on-chain en la red XRP, mientras que Ripple Custody actúa como socio de seguridad y custodia. La infraestructura de tokenización es proporcionada por Ctrl Alt.
De piloto a comercio regulado con XRP
En la primera fase, aproximadamente diez propiedades fueron convertidas en tokens. En conjunto, tenían un valor de unos 18,5 millones de AED, lo que equivale a casi 4,3 millones de euros. En total, se han emitido alrededor de 7,8 millones de tokens.
Esos tokens ahora pueden ser revendidos entre inversores bajo supervisión oficial. Según el anuncio, el comercio comienza en un entorno de pruebas controlado en su propia plataforma. De esta manera, buscan asegurar que todo funcione correctamente y esté debidamente vinculado al registro oficial de la propiedad. Las transacciones se registran en la cadena de bloques XRP y los tokens se aseguran y almacenan a través de Ripple Custody.
Esto significa que los inversores no solo pueden mantener su propiedad digital, sino también venderla siguiendo reglas claras. Normalmente, la compra y venta de bienes raíces suele ser un proceso lento. Gracias a la tokenización, este proceso se vuelve mucho más sencillo y rápido.
Vinculación legal con el registro oficial de la propiedad
El proyecto se rige por normas estrictas y está vinculado a los sistemas oficiales de registro de tierras de Dubái. Esto tiene como objetivo garantizar la seguridad y la transparencia para los inversores.
La tokenización se lleva a cabo bajo la supervisión de las autoridades competentes y se integra con los sistemas de registro existentes. Los derechos de propiedad siguen quedando registrados oficialmente, mientras que la transferencia se realiza a través de la blockchain.
El directivo de Ripple, Reece Merrick, reaccionó en X: “Es genial ver el lanzamiento de la fase dos del proyecto de tokenización inmobiliaria del Departamento de Tierras de Dubái… el comercio controlado en el mercado secundario ya está activo para propiedades tokenizadas en la red XRP”.
Una señal hacia el mercado global
Dubái quiere otorgar a la blockchain y a los llamados activos del mundo real (RWA, por sus siglas en inglés) un lugar permanente dentro de los mercados tradicionales. Al dividir los bienes inmuebles en pequeñas partes digitales, varias personas pueden ser copropietarias de un solo edificio. Esto se conoce como propiedad fraccionada, lo que hace que el mercado sea más accesible y fácil de negociar.
Dubái aspira a que la tokenización se convierta en una parte importante del mercado inmobiliario para 2033, con un valor estimado de unos $16.000 millones dentro del marco de este proyecto.
La ciudad está creciendo a gran velocidad para convertirse en un centro internacional de criptomonedas, con grandes exchanges desempeñando también un papel clave en este desarrollo.
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