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Los precios de la vivienda en España siguen subiendo, pero el ritmo se está ralentizando considerablemente. Mientras que en 2024 aún se registraba un aumento superior al 9%, ING prevé un incremento de alrededor del 4% el año que viene.
Menos salario significa menos capacidad de endeudamiento
Una de las principales razones de este aplanamiento reside en los salarios. En 2023 aún aumentaron más del 7%, pero ese ritmo se está ralentizando. Los investigadores de ING prevén que los salarios aumenten un 4,5% este año y sólo un 2,6% el próximo. Y si los salarios suben menos, la gente puede pedir menos prestado.
Además, los tipos de interés hipotecarios no bajan mucho por el momento. En consecuencia, la capacidad de endeudamiento sigue siendo limitada y los compradores están menos dispuestos a ofrecer cantidades elevadas por encima del precio de venta.
El resultado: menos presión en el mercado y, por tanto, subidas de precios menos rápidas.
Los propietarios se deshacen de sus viviendas
Hay algo más en juego. Debido a una normativa más estricta y a unos impuestos más altos, muchos propietarios privados están tirando la toalla. Están poniendo sus propiedades a la venta en masa, sobre todo en ciudades con muchos estudiantes o expatriados.
Esta oferta adicional se suma a un mercado de la vivienda ya de por sí tenso. Y aunque sigue habiendo muy pocas viviendas, la creciente oferta proporciona un poco de equilibrio. ING cita esta circunstancia como una de las razones por las que la presión sobre los precios está disminuyendo.
Ritmo a la baja, pero sin declive todavía
Aun así, el mercado de la vivienda sigue siendo tenso. Sigue habiendo más gente buscando que viviendas disponibles, lo que deja a los compradores con poco donde elegir. Los expertos esperan que esta escasez se mantenga por el momento. Debido a esta escasez, la competencia es feroz y son sobre todo los hogares con buenos ingresos los que consiguen una vivienda.
Por supuesto, queda por ver qué ocurre exactamente el año que viene, pero ING espera de nuevo una ligera ralentización. Esto no pondrá fin a la subida todavía, pero el impulso ha desaparecido.
El menor crecimiento salarial, la estabilidad de los tipos de interés y el aumento de la oferta de vivienda se combinan para inclinar la balanza. Y compradores, vendedores y agentes inmobiliarios lo notarán en los próximos meses.
En un artículo anterior, podías calcular cuánta hipoteca puedes conseguir y dimos algunas opciones de lo que puedes hacer si estás buscando una casa como persona soltera.
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