Stroud, UK – Jun 02, 2024: Middle-aged couples anxiously check house prices outside a high street estate agent’s shop window
Los precios de la vivienda han vuelto a subir en el segundo trimestre de 2026, pero las diferencias regionales son mayores que nunca. Mientras que algunos municipios registran subidas récord, otros, por el contrario, ven cómo bajan los precios, según se desprende de las nuevas cifras de la Oficina Central de Estadística (CBS) y del Registro de la Propiedad.
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En resumen
- El precio medio de una vivienda de segunda mano se situó en el segundo trimestre un 4,2 % por encima del registrado hace un año
- Tras un descenso en 2023, la subida de precios continúa, aunque el ritmo se está moderando a nivel nacional
- El mayor repunte se ha registrado en Oost Gelre, con un aumento del 20,9 %, mientras que en seis municipios los precios, por el contrario, han bajado
Del pico a la recuperación
El mercado inmobiliario muestra una recuperación irregular. Tras el pico de precios alcanzado a mediados de 2022, se produjo un descenso que se prolongó hasta mediados de 2023. Desde entonces, los precios vuelven a estar al alza.
Aunque el aumento a nivel nacional se está moderando, en muchos municipios se están alcanzando nuevos precios récord, según se desprende de las cifras publicadas hoy por la Oficina Central de Estadística (CBS) y el Registro de la Propiedad.
Dónde se nota más el aumento
En la mayoría de los municipios, el aumento de los precios se situó entre el 3 % y el 9 %, y, en general, el este y el norte del país registraron un crecimiento más acusado que el oeste.
El líder indiscutible, al igual que en el primer trimestre, es el municipio de Oost Gelre, con un espectacular aumento del 20,9 %. También Voorst (+19,4 %) y Pekela (+16,2 %) registraron un fuerte incremento.
Un amplio grupo de municipios, entre los que se encuentran Tubbergen, Noardeast-Fryslân, Asten, Heeze-Leende, Aalten, Oldenzaal y Son en Breugel, experimentó un aumento de los precios de entre el 12,1 % y el 14,8 %.
Las grandes ciudades y las que registran descensos
Las grandes ciudades se quedan por detrás de la media nacional. El aumento de precios fue mayor en La Haya (+4,5 %), seguida de Róterdam (+3,2 %) y Utrecht (+2,2 %). En Ámsterdam, el aumento fue mínimo, del 0,1 %.
La Oficina Central de Estadística (CBS) señala al respecto que para estas cuatro ciudades se aplica un método de cálculo diferente.
Al mismo tiempo, empiezan a hacerse visibles las primeras grietas en el mercado. Mientras que el trimestre anterior solo un municipio registró una caída de precios, ahora son seis. Los precios bajaron más en Noord-Beveland (-5,1 %).
También bajaron los precios de la vivienda en Ouder-Amstel, Hillegom, Valkenswaard, Veldhoven e IJsselstein.
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